Qu’est-ce qu’un avis de valeur ?

Dans le cadre de ses préconisations commerciales, il est probable que votre conseiller en immobilier d’entreprise réalise un avis de valeur. 

Un avis de valeur est un document réalisé par le commercial à la demande du propriétaire ou d’une banque. Ce document a pour but de déterminer une approche indicative de la valeur vénale d’un bien, en se basant sur plusieurs données. Contrairement à ce que l’on pense, l’avis de valeur n’est pas uniquement fondé sur la surface du bien. De manière générale, l’avis de valeur est basé sur les éléments suivants :

• Le cadastre
• Les plans du bien
• L’état général du bien
• Les baux en cours
• Les analyses effectuées sur le bien (amiante, pollution…)
• Les caractéristiques techniques du bien (superficie totale, accessibilité, équipements…)

À cela s’ajoute un point assez important : l’environnement. En effet, la zone géographique reste primordiale en matière d’immobilier. Ainsi, une bonne desserte par les transports en commun, une proximité avec des services ou commerces influent positivement sur la valeur. 

Grâce à ces critères, le conseiller perfectionne son analyse en tenant compte de la localisation, de l’état du marché et des biens similaires.  

En résumé, l’avis de valeur permet d’assurer une transparence autant pour le vendeur que pour l’acquéreur.  

Chez Arthur Loyd, nous réalisons votre avis de valeur !