Contrairement à un simple projet de réhabilitation, la rénovation urbaine transforme profondément la vie de quartier. Elle présente ainsi de nouvelles opportunités pour les professionnels à la recherche d'un bien immobilier sur un site porteur.
La rénovation urbaine est une vaste opération de reconstruction menée à l’échelle d’un quartier ou d’un ensemble de bâtiments. Les travaux réalisés peuvent modifier de façon radicale l’architecture et la dynamique du territoire. Contrairement à un projet de réhabilitation, la rénovation repart de zéro. Elle commence par la destruction de l’existant afin de mieux reconstruire selon les standards en vigueur et les nouvelles attentes des usagers.
On parle de politique de rénovation pour désigner les actions menées en faveur des quartiers prioritaires en situation de fragilité socio-économique. Le Programme National de Rénovation Urbaine (PNRU) est financé et piloté par l'Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU), créée en 2003 pour améliorer les conditions de vie dans les quartiers en difficulté.
Ces améliorations se font sur différents axes. Celui des transports publics permet de mieux desservir les quartiers concernés et ainsi favoriser leur développement. Pour le cadre de vie, la création d'espaces verts et de zones de circulation apaisée fait partie des mesures à considérer. Ces lieux privilégiés stimulent le lien social tout en offrant des espaces communs qualitatifs pour le jeu ou le repos. Les infrastructures culturelles et sportives sont d'autres ouvrages incontournables pour répondre à ces besoins.
Le Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) a été lancé en 2014 pour une transformation plus profonde des quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). À la fin de l'année 2023, le programme a permis de commencer des chantiers dans 450 quartiers, pour 1446 opérations déjà réalisées et 1844 chantiers en cours. La majeure partie des chantiers réceptionnés concerne des opérations de démolition et de reconstruction.
La démarche « Quartiers Résilients » du NPNRU se concentre encore davantage sur les questions liées au cadre de vie, à la cohésion sociale et au développement du tissu économique local. En 2023, 49 quartiers ont déjà été sélectionnés pour bénéficier de cet accompagnement renforcé en plus des actions de fonds menées dans les 450 quartiers du NPNRU. Creil dans l’Oise a fait partie de la première vague de sites retenus pour cette opération.
Pour avoir une idée des améliorations attendues, il suffit de se pencher sur les 3 quartiers où l'opération a déjà commencé. Dans les Hauts-de-Rouen, le plan prévoit notamment le raccordement des installations d’eau chaude sanitaire (ECS) auréseau de chaleururbain alimenté en biomasse. Les habitants font ainsi des économies conséquentes par rapport aux anciens systèmes alimentés en énergie fossile importée.
À Nantes, la démarche « Quartiers Résilients » s'intéresse particulièrement à la gestion de l’eau et à la lutte contre l'artificialisation des sols. Les bâtiments seront surélevés afin de répondre à la demande croissante sans entamer les sols aux alentours. Le quartier bénéficiera aussi d'aménagement permettant de maîtriser la formation des îlots de chaleur en été grâce à la renaturation.
À Allonnes, dans la Sarthe, le quartier de Chaoué-Perrières verra son parc de bâtiment requalifié pour atteindre le niveau de performance requis pour l’obtention du label BBC(Bâtiment Basse Consommation). Ce plan de rénovation accompagné par L’ANRU se fait dans le cadre de la démarche EnergieSprong qui vise la montée en performance du bâti à l'échelle d’un quartier sans toutefois tomber dans une forme d'uniformité architecturale préjudiciable à la qualité de vie.
La rénovation urbaine s'attache à améliorer tous les aspects de la vie de quartier. Pour les entreprises, ces transformations sont bénéfiques dans la mesure où elles touchent à tout ce qui constitue des critères de choix dans la recherche d’un bien immobilier.
La desserte par les transports en commun et les options de stationnement sur place sont des points essentiels dans l’évaluation d’un bien professionnel. S’agissant d’un local commercial, il faudra aussi considérer la visibilité de la devanture. Pour des bureaux ou des locaux d'activité, il est important d'offrir aux salariés des conditions d’accès optimales pour se rendre au travail.
L'environnement direct est tout aussi important pour les collaborateurs. L’offre locale en restaurant, en magasins, en loisirs, en infrastructures sportives et en services est un point positif pour le recrutement.
Quand les performances des bâtiments sont élevées pour atteindre des niveaux BBC, BBCA ou encore HQE, les exploitants en ressortent gagnants. Les bureaux et locaux concernés ont besoin de moins d'énergie pour fonctionner efficacement. Les salariés sont mieux chauffés, mieux éclairés et profitent d'une meilleure qualité de l’air. L' image de l'entreprise est aussi valorisée par le choix de locaux moins polluants à l'usage.
Au-delà des quartiers prioritaires, les grands plans de rénovation concernent aussi des périmètres laissés à l'abandon comme les friches et les zones industrielles en perte de vitesse. Dans l'Oise , la transformation de la friche industrielle de Nogent-sur-Oise et le projet de réhabilitation de la zone industrielle de Creil créent ainsi de nouvelles opportunités pour s’implanter et renforcer l'accessibilité du territoire.
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